9月22日，在京东拍卖上，苏州市迎来了一宗位置非常特别的房产拍卖，一宗位于苏州工业园区星港街199号东方之门大厦2幢4119室不动产（含装修）被拍卖。这是一套建筑面积为155.71平方米的房子，房子规划用途是办公房产，不过从图片来看，这套房子装修风格实际用途是住宅用的，不是用来做办公场所的，房子内有厨房、卫生间、客厅等。 此次拍卖的这套房子所在的大厦东方之门，是苏州市一栋超高层地标建筑，可以说也是苏州封面，大厦由两栋超高层建筑组成的双塔连体建筑，塔楼总高度为278米，南北塔楼的顶部在230米处相连在一起，远看就像一个大门。东方之门位于苏州市工业园区CBD轴线上，直面金鸡湖，位置非常好。拍卖的这套房子也是可以一览美丽的金鸡湖。 不过这套房子不好的地方就是房子公摊面积非常大，毕竟是超高层塔楼来的，所以，房子建筑面积虽然有155.71平方米，但是套内面积非常小，从图片来看，房子客厅都非常小，而且厨房还是没有窗户的。所以，对于这种房子来说，除了景观视野好，地段好外，其他方面确实不如那种纯住宅的小区房子好。而且因为是高端写字楼上的房子，其每个月的物业费也是高到惊人的。从评估报告来看，这套房子2020年09月01日至2026年06月30日止的物业费207748.8元，截止2026年03月25日户内水电、空调能耗费用欠缴5551.59元，两项欠缴合计213300.39元。算下来的话，一个月物业费差不多3000元。 这套房子此前拍卖过一次，起拍价是332.395万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。 此次第二次拍卖，起拍价降到了265.916万元，降价了66.479万元，降价不少，这次立马就有1个人报名竞拍了，以起拍价拿下了这套房子，成交单价1.7078万元/平方米。应该说这个单价比苏州市金鸡湖片区的普通住宅价格低了不少。 对于苏州市东方之门的办公房产拍卖，大家觉得这个成交价算是捡漏吗？ 特别